Tập đoàn Đất Xanh

Soi tài sản của 10 công ty BĐS phân khúc trung bình khá

Kết thúc năm 2014, DXG dẫn đầu về số dư tiền mặt và các khoản tương đương tiền; IJC dẫn đầu về lợi nhuận trước thuế và tổng tài sản; C21 không có nợ vay ngân hàng trong khi NLG giảm nợ vay ngân hàng mạnh nhất; PDR lại có “hàng tồn kho” BĐS cao nhất trong nhóm.
 
- Thị trường bất động sản ấm lên, đặc biệt thanh khoản cao ở phân khúc nhà ở/đất nền trung bình khá đã có tác động tích cực đến các DN BĐS.
- Lợi nhuận trước thuế của 10 công ty thống kê năm 2014 tăng đến 156,7% so với năm 2013.
- Tổng tài sản tăng trung bình 12%, hàng tồn kho tăng hơn 16%.
- Số dư tiền và các khoản tương đương tiền tăng 160%.
 
Thống kê số liệu từ Báo cáo tài chính của 10 công ty Bất động sản cung cấp sản phẩm phân khúc trung bình khá trên thị trường Đông Nam bộ - 7 công ty bất động sản ở Tp. Hồ Chí Minh, 1 công ty ở Bình Dương, 2 công ty ở Vũng Tàu cho thấy:
 
Năm 2014, thị trường bất động sản hồi phục đã giúp lợi nhuận của nhóm công ty này tăng đến 156,7% đạt mức 1.130,7 tỷ đồng. Trong đó, Khang Điền (KDH) là doanh nghiệp có kết quả kinh doanh chuyển biến tích cực nhất – từ lỗ 176 tỷ đồng (năm 2013) lên lãi 105 tỷ đồng (năm 2014); Phát Đạt (PDR) xếp thứ 2 với mức lợi nhuận trước thuế tăng đến gần 13 lần; Nam Long (NLG), Đất Xanh (DXG) và Thủ Đức House (TDH) là những doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng lợi nhuận cao tiếp theo trong nhóm thống kê.
 
 
Tuy nhiên, xét về độ lớn, Becamex IJC (IJC) dẫn đầu lợi nhuận năm 2014, đạt 278 tỷ đồng; tiếp theo là DXG đạt 266,4 tỷ đồng; NLG, KDH, Xây dựng Bình Chánh (BCI) là 3 doanh nghiệp có lợi nhuận cao tiếp theo trong nhóm.
 
Về tài sản, tại thời điểm ngày 31/12/2014 tổng tài sản của 10 doanh nghiệp khảo sát tăng 12% so với hồi đầu năm, đạt mức 34.551 tỷ đồng (hơn 1,6 tỷ USD). Trong đó số dư tiền và tương đương tiền tăng đến 160%, trong khi nợ vay chỉ tăng 9,8% so với đầu năm. IJC, PDR, DIG là 3 doanh nghiệp có tổng tài sản lớn nhất. 9/10 doanh nghiệp có tổng tài sản trên nghìn tỷ, C21 có tài sản khá khiêm tốn 628 tỷ đồng.
 
 
Về số dư tiền mặt và các khoản tương đương tiền , tại ngày kết thúc năm 2014, tổng số dư tiền mặt và các khoản tương đương tiền của 10 công ty đạt hơn 2.516 tỷ đồng, tăng 160% so với đầu năm 2014. DXG dẫn đầu cả nhóm về số dư tiền, cũng là doanh nghiệp có sự thay đổi số dư tiền lớn nhất trong nhóm – tăng 9,7 lần so với hồi đầu năm.
 
 
DIG, KDH, NLG là 3 doanh nghiệp tiếp theo có trữ lượng tiền lớn tại ngày 31/12/2014. IJC mặc dù là doanh nghiệp có tổng tài sản lớn nhất, lợi nhuận tạo ra trong năm 2014 lớn nhất nhưng số dư tiền tại ngày cuối năm ở mức trung bình của nhóm 112,8 tỷ đồng và giảm mạnh (50%) so với đầu năm.
 
Về hàng tồn kho bao gồm giá trị quỹ đất đã được bồi thường và chi phí san lấp mặt bằng, các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản đang triển khai: Tại ngày kết thúc năm 2014, hàng tồn kho của 10 công ty thống kê tăng 16,2% so với hồi đầu năm 2014, đạt mức 20.514 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).
 
 
PDR là công ty có hàng tồn kho lớn nhất trong nhóm đạt mức 5.410 tỷ đồng, tăng 4,7% so với đầu năm. C21 là công ty có hàng tồn kho thấp nhất 230 tỷ đồng, giảm 18,6% so với đầu năm.
 
Xét về nợ vay ngắn hạn, số dư nợ vay ngân hàng ngắn hạn 10 doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm 2014 tăng 9,8% so với đầu năm, ở mức 2.856 tỷ đồng. C21 không có nợ vay ngân hàng (cả ngắn hạn và dài hạn), trong khi đó DXG vay ngắn hạn ngân hàng 1 tỷ đồng. 4/8 doanh nghiệp có số dư nợ vay ngắn hạn giảm. NLG là doanh nghiệp giảm nợ vay ngắn hạn mạnh nhất trong nhóm – mức giảm gần 68%, đến cuối năm 2014, nợ vay ngắn hạn của NLG còn gần 164 tỷ đồng.
 
 
Trên đây là thống kê sơ bộ về 10 doanh nghiệp bất động sản phân khúc trung bình khá dựa trên Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2013 và Báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2014. Nhìn chung thị trường bất động sản hồi phục đã giúp các doanh nghiệp giảm được gánh nặng nợ, cải thiện dòng tiền... Năm 2015 phân khúc bất động sản trung bình khá được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do nhu cầu thực của người dân, ắt hẳn các doanh nghiệp nói trên sẽ tiếp tục có 1 năm kinh doanh bận rộn và cạnh tranh mạnh mẽ hơn.
 
Theo InfoNet

bg-1 bg-2 bg-3 bg-4 bg-5